北京市客户签约购房流程（银行按揭）

第一步 选购房源

目前北京在售楼盘项目：茂华·璟都会。在销售现场，我们的销售人员会为您详细的介绍楼盘特点、物业环境等，带领您参观样板间，同时为您展示以下文件和证书：

²        《北京市房地产预售许可证》

²        《商品房买卖合同示范文本》

²        《业主临时公约》

²        《前期物业管理服务合同》

²        《销售员上岗资格证》

注：其他相关资料可到市建委网站进行查询。

第二步 签订认购书、交付定金

选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带身份证原件前往楼盘销售现场，签署认购书并付定金。注意事项提醒：

²        您在认购前应对我们提供的买卖合同示范文本及其补充约定、重要提示及法律法规规定应明示的其它文件、证书等，对所认购的物业状况、交易条件、周边环境、进行充分了解确认；

²        请您明确欲购房产的所有认购方人员姓名后，方可在《认购书》及《认购书补充协议》上签字，我们将依照相关规定进行网上认购登记，需要您注意的是打印的两份文件一经签署，所有内容条款即时生效，不得更改。

²        购房手续均需购房者本人办理，如需委托他人代办，则需提供国家认可的公证机构出具的《公证委托书》。委托书内容有固定的格式要求，请您向当地公证机构索取。

²        付款方式：请您通过银行转帐、POS机刷卡、现金等方式支付房款。

第三步 付清首期款并办理按揭

签订认购书后，请您在认购书约定时间前携带销售人员为您准备的签约所需文件前往办理房款交付等手续：

²        身份证原件

²        认购书原件及补充协议

²        定金收据原件

²        付款方式：请您通过银行转帐、POS机刷卡、现金等方式支付房款。

第四步 办理银行按揭手续

按揭购房注意事项：

1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：（具体事宜以相关银行确认为准）；

²        年满18周岁，具有完全民事行为能力并符合银行贷款条件的国内人士（含港澳台）；

²        具有稳定合法的职业和收入来源

²        具备符合银行要求的资产/收入证明文件，并且具备良好的个人资信状况。

2、办理按揭手续时需提供以下资料：

²        身份证、认购书、首期款收据原件；

²        加盖公司公章的收入证明原件一份，港澳人士须提供薪俸纳税证明；

²        银行要求的其他资料：业主名下的各类资料如活期存折、定期存折、股票对帐单、其它房产证明、车辆行驶证、税单、户口本等。

注：以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考。

第五步 开始供款并领取按揭合同  

您与银行签署《按揭合同》后，银行将向国土局提交抵押登记申请，完成后即通知您领取按揭合同。具体按揭扣款时间以所在银行通知为准。

第六步 签署《房地产买卖合同》

签署《房地产买卖合同》时须提供以下资料：

²        身份证原件（港澳台人士还须提供回乡证、台胞证；外籍人士提供护照和签证）；

²        房款收据原件；

²        认购书及补充协议原件；

²        港、澳、台及外籍人士按政府规定需交纳买卖合同公证费。

注：如您是联名认购，请于签署《房地产买卖合同》前确定联名各方所占份额（一经签署无法更改）。

第七步 业主预验房

在房屋正式交付业主前，我们将组织业主实施预验房，请您根据预约的时间，按时参加预验房。在预验房过程中，我们的销售人员和物业管理人员将全程陪同，协助您试试验房，解答您对房屋查验过程中的疑问。

第八步 办理房屋交付手续

我们将在《房地产买卖合同》约定的入住时间内，按合同约定的地址及方式将房屋交付的相关资料邮寄给您，请您根据《入住通知书》的要求前来办理交付手续。

²        注意事项:

 您的联系电话、通信地址如发生变化，请务必及时以书面形式向我们提出更改，以确保您能收到我们寄出的包括《入住通知书》在内的各项事宜办理通知。l

第九步 办理《房地产证》

²        房屋入伙后，您还需要办理所购房产的《房地产证》，因各区国土局要求办理手续不同，具体办理方式请向您的销售代表了解。

²        如您是按揭付款，您的《房地产证》可以在入住后向按揭银行或发展商申请协助办理，《房地产证》办出后将直接交由您的房产按揭银行保存，直到贷款还清后返还。

²        办理房屋入住时，我们将将提供《办理房地产证须知》，其中有您需要提交资料的详细清单，请您仔细查看入伙时收到的资料。

²        目前在办理时需要收取费用如下：

公司收取：根据合同约定，收取产权代办费用。

政府部门收取：

注意：以上“收费参考”信息来源于各收费单位，仅供参考，如有变动，以收费单位最新公布的标准为准。

在完成以上步骤后，您的整个购房流程就完成了。欢迎您入住茂华！

备注：

1、所有购房手续均需业主本人办理或出具经过公证的授权委托书委托他人办理。

2、以上流程仅为指引，解释权归茂华控股集团有限公司所有，以最新信息为准。

如有任何不明事宜，敬请联系：北京客服热线：400-650-9339 

                          璟都会售楼热线：010-68862888，010-68865666